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二手房停贷 对房价楼市有何影响?

摘要: 昨天小楼跟大家聊了聊公积金贷款吃紧的情况,今天打算跟大家聊聊商贷的情况。近日,多个城市传出银行暂停二手房贷款业务,有的甚至表示已经没有额度。合肥广发银行因没有额度暂时无法受理二手房贷业务;中国银行、农 ...

昨天小楼跟大家聊了聊公积金贷款吃紧的情况,今天打算跟大家聊聊商贷的情况。近日,多个城市传出银行暂停二手房贷款业务,有的甚至表示已经没有额度。



二手房停贷!部分银行宣布无额度!下半年买房有多难?

合肥

广发银行因没有额度暂时无法受理二手房贷业务;

中国银行、农业银行部分支行暂不受理二手房贷业务;

共计六家银行支行停止二手房贷款业务。


南京

交通银行表示目前暂不受理二手房房贷业务,现有的贷款已排到明年;

兴业银行、光大银行、宁波银行目前无额度;

中信银行、农业银行、浦发银行、杭州银行表示额度紧张,下款时间无法保证。


重庆

重庆三峡银行、兴业银行已暂停办理二手房房贷业务;

农业银行、平安银行目前没有停贷;


二手房停贷!部分银行宣布无额度!下半年买房有多难?


二手房停贷!部分银行宣布无额度!下半年买房有多难?

小楼通过查询安居客二手房数据,整理了以上这几个城市的平均价格,可以看出合肥、南京、重庆这三所城市二手房价格环比上涨幅度都比较明显,暂停贷款业务也是势在必行。


除了这些城市部分银行暂停二手房贷款业务外,济南、成都、苏州等城市贷款利率均有所上升,购房者购房成本不断增加,还款压力进一步提升。


二手房停贷意味着什么?


停贷意味着大部分人只能全款买房,但试问一下,有多少人有全款的能力和底气?小楼想恐怕没有几个。这样以来,二手房市场能够迅速降温,很多人可能就会放弃购买二手房转向新房,但这样又会导致新房市场频频出现万人摇的项目。


再者,停贷这一项可能会误伤一部分刚需购房者,真正有需求的人被拒之门外真的合理吗?可能有的银行还能够做二手房贷款业务,但是周期长短这些都无法保证,市场又是瞬息万变的,难保后续会发生各种变化。


房东收款时间变慢、很有可能会选择毁约,购房者也有可能错过最佳购房时机,想想都是一件难事。但说实话,如果没有各种金融政策的调控,市场只会更加紊乱,这也是改革过程中必须经历的阵痛

停贷是否会活跃实体经济?


小楼常常在思考一个问题,为什么近年来住宅市场如此火热?资金大部分流向楼市了呢?归根结底还是实体经济在萎缩:投资渠道少、实体商铺不景气,钱难赚,那还不如买房等增值划算,这一点估计也是不少人的想法。


但假如房价被调控住,二手房贷款等停贷,这部分资金真的流向市场后,还是有可能活跃一波实体经济的。政府拥有更多的资金去发展产业升级,完善产业链条,拥有实实在在的增长底气。消费者将资金用于消费,商户运营者资金得以流转,经济活跃度进一步提升。


当然,这一切都得基于楼市稳步发展的情况下才能够实现,不少人心头一热,扎进楼市当中,只为赚“快”钱,也不能批判这种西昂发完全错误,只是从长远角度来看,并不利于社会的整体发展。站在高楼上总会担心摔下来的可能,只有将脚下的根基打扎实,才能走的更远。


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2021-6-19 22:10
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