金点子提供专业的财经、股票、行情、证券、基金、理财、银行、保险、信托、期货、黄金、股吧、博客等各类财经资讯及数据。
手机版
访问手机版
首页 地产 查看内容
0

央行和国土资源部调查融创地产购买土地资金来源的情况分析 ...

摘要: 央行和国土资源部,在六月份对融创地产启动了用于购买土地的资金来源的调查。调查的内容包括:5月份融创地产购买土地的详细情况;购买土地的资金来源;资金支付银行的融创地产的账户信息;资金支付企业和银行的凭证 ...

央行和国土资源部,在六月份对融创地产启动了用于购买土地的资金来源的调查。调查的内容包括:5月份融创地产购买土地的详细情况;购买土地的资金来源;资金支付银行的融创地产的账户信息;资金支付企业和银行的凭证和单据。

央行和国土资源部为何启动调查呢,主要还是融创太过豪横了,到今年五月底,融创地产就在全国七多个集中供地的各大城市,踊跃抢购21块土地,慷慨掏出土地出让金384亿元。仅在5月份,融创就购买到手18块土地,需要支付土地出让金430亿元。今年购买土地的房地产开发商,融创地产毫无疑问地排在第一名。名列第二名的保利地产,购买土地的花费,不到融创地产的一半。

但是融创其实没有踩到三条红线,他就踩了一条,属于第二阵营,按理应该低调点,毕竟在边缘徘徊,然后五月份融创的大手笔拿地最终引来了央行的注意。


央行和国土资源部调查融创地产购买土地资金来源的情况分析

某大则是踩了三条红线,所以就很尴尬了,一些地方踩了三条红线的甚至没有拿地资格,不能参与拍卖了。这也是为什么某大急着回笼资金,改善自己的资金状况,生死攸关啊。

那么融创哪里来那么多资金呢?融创地产创始人兼董事会主席孙宏斌先生,在五月底召开的股东大会上透露:用于购买土地的资金,大都是融创地产的合作方出资,他们自己所出的资金,不超过20%。所以,按照孙宏斌的说法,大部分钱都是和融创的合作方出资的,不得不说这是一个妙招啊,融创的合作方的资金来源融创没有义务去调查,自己出了20%,不大会严重恶化自己的资金状况,另一方面又逆势扩张,同时也降低了自己的风险,毕竟只有20%嘛。

那么我们如何来分析融创的资金来源呢?而融创又如何有勇气在银保监会和央行对于资金把控越来越严格的时候,逆势而为呢?孙宏斌作为地产老兵,自然知道这一切的后果,应该也早已猜到会引来有关部门的调查。

那么为什么融创在这个敏感时间段如此的逆势而为呢?这个恐怕要说说融创的合作方,也就是孙宏斌说的那个80%的资金来源。众所周知,早期融创和万科是各地最受欢迎的开发商,他们的理念先进,质量可靠,最主要的是商业宣传运作能力一流,可以快速拉升地方房价,因此广受各地土地出让方的欢迎。而由此建立了全国大范围的非常深入的政商关系。那么也许,这些合作方,在这个时候如此支持融创,而且能拿的出大笔的资金支持,是不是就是一些地方融资平台呢?

我们再来看一条新闻,6月4日,财政部、自然资源部、国家税务总局、中国人民银行联合通知,将国有土地使用权出让收入在内的四项政府非税收入划转由税务部门征收。此次改革从7月1日起在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南进行试点,并于明年1月1日起在全国推行。

所以最晚到明年1月1日起,土地出让金就要由税务部门收了,这个资金的流动就从此不同了,地方上没有主导权了。所以是不是可以认为,有些土地出让方,想在土地出让金的征收权力移交之前,多进行一些资金上的流转呢?

很耐人寻味啊,让我们拭目以待调查结果吧,地方财政上的复杂程度是难以想象的。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋

相关阅读

说点什么...

已有0条评论

最新评论...

本文作者
2021-6-23 14:13
  • 0
    粉丝
  • 429
    阅读
  • 0
    回复
热门评论
排行榜

关注我们

联系管理员

微信公众号

全国服务热线:

4000-660-755

公司地址:江西省吉安市永新县高兴产业园C栋1201-1205室

公司名称:吉安金点子信息科技有限公司

公司邮箱:[email protected]

Copyright   ©2020-2021  金点子Powered by©WWW.At8K.COMSitemapSitemap1Sitemap2     ( 赣ICP备2021001770号-2 )