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公募REITs上市首日全线收涨,最高涨幅14.72%

摘要: 据悉,首批基础设施公募REITs上市首日全线收涨,截至6月21日下午收盘,最高涨幅14.72%,最低涨幅0.68%,合计成交18.6亿元。REITs产品定价的核心在于中长期价值的锚定,绝非是对短期交易价格的随波逐流,甚至对于短期 ...

据悉,首批基础设施公募REITs上市首日全线收涨,截至6月21日下午收盘,最高涨幅14.72%,最低涨幅0.68%,合计成交18.6亿元。REITs产品定价的核心在于中长期价值的锚定,绝非是对短期交易价格的随波逐流,甚至对于短期交易不见得非常友好,更不能怀着毕其功于一役的心态去炒新、炒缺。

公募REITs上市首日全线收涨,最高涨幅14.72%

探索期:这一时期内,我国出台了《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等一系列法律法规颁布。复苏期:2007年开始,各部门大力推动REITs试点,2008年3月,银监会发布《信托公司管理办法》的修订版,鼓励REITs的发展。2009年1月,央行初步拟定了“REITs试点管理办法”。2009年11月,央行发布了《银行债券市场房地产信托受益券发行管理办法》征求意见稿。2010年6月,住建部、央行等多个部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。加速发展期:随着相关法规的逐渐完善和鼓励政策的推动,2020年4月30日,证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,标志着境内公募REITs试点从基础设施建设领域正式起步。


公募REITs上市首日全线收涨,最高涨幅14.72%

根据组织形式,REITs 可分为公司型、有限合伙型以及契约型三种。主流REITs形式以公司型与契约型为主,公司型REITs 以《公司法》为依据,通过发行REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产,REITs具有独立的法人资格,自主进行基金的运作,面向不特定的广大投资者筹集基金份额,REITs股份的持有人最终成为公司的股东。契约型REITs 则以信托契约成立为依据,通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型REITs 本身并非独立法人,仅仅属于一种资产,由基金管理公司发起设立,其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。


公募REITs上市首日全线收涨,最高涨幅14.72%

截至2019年,我国共发行类REITs产品68支,发行金额累计1402.81亿元。目前国内大多数REITs产品为“类REITs”与私募型REITs,2020年4月份,基础设施公募REITs产品正式启动,迈出了国内公募REITs的第一步。截止到2020年5月,发改委已经审批通过了9单基础设施公募REITs项目,即将公开发售。


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2021-6-23 14:34
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