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房子能不能买?多年房价上涨的因素有哪些

摘要: 房子不能再买了,房价不可能在涨了,这是很大一部分群体的声音。房子能不能买,我们要看买房到底还有没有红利,当然刚需自住随意就好。我们这么多年房价上涨的因素有哪些:1、天量货币供应。2、地价上升。3、城市人 ...
房子不能再买了,房价不可能在涨了,这是很大一部分群体的声音。房子能不能买,我们要看买房到底还有没有红利,当然刚需自住随意就好。

我们这么多年房价上涨的因素有哪些:
1、天量货币供应。
2、地价上升。
3、城市人口增加。
4、宽松的金融环境。
以上四点是房价上涨30%、50%、100%的根本原因,什么区域内商业配套,地铁通啦,这些配套设施影响的房价也就10%左右,决定行情大涨还是上面几点核心原因。
1、后续货币是否会增加供应:这是肯定的,举例:重庆整个市场资金总量只有100亿,未来十年、百年始终保持这个数据不变,在没有外力介入的前提下,那么你的经济如何从GDP1万亿增加到2万亿,人均工资如何从6000涨到10000(除非你把人家手上的钱拿过来,这样你富裕了人家穷了),城市的基础建设如何提升?我们看灯塔国这么多年的发达国家遇见危机这一次一印解千愁,所以未来的货币不大量供应是不可能的,实际上每一次调控的真心不是要压死房价,而是要让新增的货币用时间来消化。但是钱每次都是大规模进入房地产,如果没有措施才不会导致短期一年的房产天价,我们要的是社会进步、城市进步、经济进步、房价同步上涨,各行各领域均衡提升。但是在这个过程中房屋均价就很重要的,有些地方不涨、涨的少、但城市优质资产就会涨幅高于其他涨幅的几倍。
2、地价是否会涨:最近有一些措施,外面也在传说现在土地出让金不让地方用啦,价格涨不起来了,这个担心是多余的,还是那句话钱增加了一切都会涨,除非做公益民生,类似公租房。
3、城市人口是否会持续增长:答案是会,大城市人口增长,小城市人口减少,这是不可避免的趋势,并且已经看得见了。所以前年就说了,不要买小城市的房子,要买大城市的房子,比如有吸引力的省城、直辖市、人口过千万的大城市,这些是决定未来我们买的房子流通性问题的。所以真正的房产职业TZ人他们看好的不是局部城市,而是全国的优质城市、优质资产,当然优质资产不是指你跑去买一个最贵的就是优质,这是错误的。
4、金融环境:如果长期的高压金融,会导致什么?这个很严重的,所以绝不可能持续,松弛有度这才是正常科学的,实际上也是这么做的。
所以未来房价是什么趋势很明显,自己去想,不要一味的:我觉得、它应该、不可能,无知葬送的只是自己,成就的都是他人。
如果买房亏了钱,只能证明你买错了。

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本文作者
2021-6-29 11:49
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