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收紧不是停贷 楼市调控的一种 打击炒房客、利好刚需买新房

摘要: 近期,各地银行停贷二手房的消息频繁传出,尤其是热点二线城市。由于各城市、各银行的情况不尽相同,又处于动态变化当中,这就导致目前为止,很难掌握所有城市的停贷情况,各大媒体也在零星报道自己熟悉的城市,基本 ...

近期,各地银行停贷二手房的消息频繁传出,尤其是热点二线城市。


收紧不是停贷,楼市调控的一种,打击炒房客、利好刚需买新房

由于各城市、各银行的情况不尽相同,又处于动态变化当中,这就导致目前为止,很难掌握所有城市的停贷情况,各大媒体也在零星报道自己熟悉的城市,基本以电话、走访银行的方式进行。

停贷为假,收紧为真

《证券日报》的报道聚焦热点二线城市,杭州、南京、武汉、重庆、郑州、合肥等城市,部分银行暂停二手房贷款业务。


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具体是哪些银行呢?并没有明确说明。从另一个角度来看,“部分”一词说明并不是全部,这个“部分”占比多少也很难说。不过,这也说明还有银行并没有停贷二手房。

《第一财经》则进行了一次辟谣,对于传言的国有大行和股份制商业银行停贷广州二手房,他们通过打电话的形式,一家一家去证实,结果是这些银行都说:不存在停贷、目前正常受理贷款申请、放款。


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不过,停贷的消息传得如此沸沸扬扬,也不是毫无根据,起码是两种情况的叠加,一是确有部分城市的部分股份制商业银行暂停了二手房贷款,二是现在处于年中节点,一些银行的房贷额度出现紧张,放贷的速度减缓。

由此,全面来看,这一轮的房贷是收紧,并不完全等同于“停贷”。

没有停贷,但要等待

各大城市的银行收紧房贷,与个人住房贷款审批额度有关,也就是被经常提及的房贷额度。

说白了就是银行房贷额度有限,又恰逢年中“半年报”的节点,于是已经用尽额度的银行只能暂停房贷,额度紧张的银行会选择拉长放款周期。

我们都知道,去年的12月31日,央行联合银保监会发出《关于建立银行金融业机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

从银行的角度出发,对房地产贷款占比、个人住房贷款占比做出了上限规定,分门别类,各档银行有不同的占比要求。


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其中个人住房贷款的占比,直接决定银行的个人房贷额度。

房贷收紧的城市,对房贷的需求几乎都比较大,银行房贷额度有限的情况下,只能选择暂缓办理。由此,出现了现在的情况:并没有停贷,但要漫长的等待。

房贷收紧,也有调节作用

有人担心自己的买房计划搁浅,如果买二手房,除了全款之外,需要排队等待贷款额度。

其实并非如此,收紧房贷可以理解为一种楼市调控,而且是从资金端发力,至于人们担忧的误伤刚需,可能性极低,这是由收紧二手房贷款的背后逻辑决定的。


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目前,各地的房贷市场有所不同,这是落实“房地产贷款集中度管理制度”体现出的差异。

各大城市基本选择从二手房的房贷开始,这一点非常值得关注,近来也有专家学者不断提出一些二手房贷款的乱象,易居研究院的严跃进就说:二手房贷款出现很多的乱象,包括过桥贷等。

收紧二手房房贷的现象,也从侧面对楼市有一定的调节作用。


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对于炒房客来说,他们的可操作空间变小,也一定程度上加大卖二手房换新房的难度。收紧二手房房贷,炒房客们可能无法利用贷款撬动更多房产。

一般而言,炒房客对银行贷款的需求很大,基本不会全款购房,大多数选择贷款。

如果二手房的房贷收紧或者停贷,炒房客们将陷入一个尴尬的境地,想卖手中的二手房,接手的人极少,想买一套二手房,又需要排队等待房贷额度。

要知道,炒房客的一个重要依赖就是,相对于购房者自住,买卖的高频次,冲着利益而去。


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此外,银行收紧二手房房贷,可能会将有限的房贷额度向新房倾斜,如此便对刚需买新房有一定的引导作用,刚需将更多的目光投向新房领域,也对开发商的去库存有一定的积极意义。

当前,二手房的房贷收紧现象,一定程度上利空炒房客,使炒房的行为又加了一道枷锁,也在一定意义上利好刚需买新房,也为开发商新房去库存开辟了一条新路。


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本文作者
2021-6-29 22:10
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