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二手房停贷,房价会受影响吗?

摘要: 近期,多个城市爆出了银行对二手房停止房贷的消息:南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。房贷是购买力的重要支 ...

近期,多个城市爆出了银行对二手房停止房贷的消息:南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象,部分银行暂停了二手房贷款业务,甚至有银行暂停受理新房房贷业务。

房贷是购买力的重要支撑,如果房贷停了,买房就得全款,那很多人就买不起房了。停贷可以说是“釜底抽薪”,对楼市是重大利空。

为什么会出现二手房停贷现象呢?

第一个原因:央妈水龙头紧了。

央行6 月10 日公布数据,5 月末,广义货币(M2)余额227.55 万亿元,同比增长8.3%,增速比上月末高0.2 个百分点。而2020年同期,M2同比增长11.1%。

6月10日,央行行长易纲公开讨论货币政策:考虑到我国经济运行在合理区间内,在潜在产出水平附近,物价走势整体可控,货币政策要与新发展阶段相适应,坚持稳字当头,坚持实施正常的货币政策,尤其是注重跨周期的供求平衡,把握好政策的力度和节奏。

可见当前央妈货币政策总基调,“稳字当头”!所以,目前和疫情爆发时相比,货币闸门受到了管控,“水龙头没那么松了”。


二手房停贷,房价会受影响吗?

第二个原因:房贷“红线”新规作用开始显现。

房贷“红线”新规是什么?就是2020年12月31日央妈出台的房地产贷款集中管理制度。简单地说,就是央妈给银行设立了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限,比如银行放了100万贷款,其中给开发商盖房和个人买房的不能超过比例,比如20%,就不能多于20万。

“目前不接二手房贷款业务,很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”多位银行业内人士在接受媒体采访时表示,银行暂停房贷业务主要和贷款额度收紧等有关。

众所周知,房贷对于银行来说是风险低、回报稳定的优质贷款,所以银行愿意做房贷业务。但是,因为央妈这条限制,银行不能再任性。

所以,成交火爆的城市,房贷的额度到达一定比例,银行就不能再放房贷了。



二手房停贷,房价会受影响吗?

房贷红线新规,是楼市调控的又一创新,把房贷控制在一定规模内,防止“楼市泡沫”形成。可见,“房住不炒”,防止房地产出现金融风险继而导致金融体系出现系统性风险,高层一直保持高度关注。

第三个原因:“五穷六绝”,季节性“缺钱”。

金融业界有一句话叫“五穷六绝”。什么意思呢?5月份是很多企业的所得税,汇款的清缴时间,大量的企业资金会流向财政,市场上的资金就变少了,于是有了“五穷”;其次,每年6月30号之前,银行会进行年终的结算,市场上部分的短期资金需要回笼到银行,于是就有了“六绝”。

所以,每年的5-6月份,是市场流动性紧张的时间,银行为了应对流动性紧张就会停止放贷。

综上,基于货币政策、房贷新政、季节性“缺钱”等三个原因,房贷停贷也是正常现象。

二手房停贷会持续下去吗?

央妈逆回购300亿,增加流动性。

在连续80个交易日逆回购操作100亿元后,上周四(6月24日),央行开展逆回购操作300亿。6月24日-29日,连续几天央行开展300亿元逆回购操作,每日有100亿元逆回购到期,实现净投放200亿元。央妈此举意在呵护季末资金面,稳定市场预期。

目前依然处于经济恢复期,经济基本面向好但是基础还不牢固,如果央妈的“水龙头”管控太紧,会对经济复苏造成伤害。通过扩大逆回购操作,向市场投放资金,缓解流动性紧张,又能将放松力度维持在合理范围内,可上可下,可松可紧,从而确保“稳字当头”。

所以,随着央妈适度释放资金,市场流动性得到缓解,银行可发放的贷款额度就会增加,房贷的额度紧张也会得到缓解。

停贷只是个别现象,但是放款速度放缓、房贷利率有所上涨。

经过媒体调查,目前大部分银行仍在正常受理贷款申请、放款,并不存在停贷。房贷停贷,只是个别银行的个别现象。但是由于额度紧张,放款速度放缓,房贷利率上涨。

贝壳研究院监测的6月全国72城主流首套房贷利率为5.52%,二套利率为5.77%,分别较5月上浮5BP、4BP。6月72城房贷平均放款周期为50天,较上月延长2天。分季度看,二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17BP、15BP,加息幅度超过一季度。

房贷趋紧,下半年楼市将如何变化?

5月70城房价指数,大部分城市依然在上涨。

根据国家统计局公布的数据,5月一手房价格上涨的城市为62个,约88.6%的城市在上涨;二手房价格上涨的城市为50个,约71.4%。70个主要城市中的大部分城市房价依然处在上涨阶段。但是我们看到,一手房上涨的城市数量已趋近平缓,二手房上涨的城市数量所有下降。


二手房停贷,房价会受影响吗?


二手房停贷,房价会受影响吗?

5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅为0.52%,较上月提升0.04个百分点;二手住宅价格环比平均上涨0.30%,较上月收窄0.10个百分点。

“稳”字当头,下半年房价保持谨慎乐观

综上,随着房贷趋紧,放款速度放缓,房贷利率抬升,楼市会受到影响,但是目前经济恢复期的关键节点,金融、房产等领域依然是“稳”字当头,货币政策和房产调控政策会保持在合理范围,房价也会保持温和波动。所以,下半年楼市依然谨慎看好。

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本文作者
2021-6-30 11:06
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