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购房需求减少很多人会成为接盘侠 未来10年不再是高房价

摘要: 谈到买房子,房价永远是购房者最关心的话题。过去一二十年,伴随房地产的快速发展,高房价已经成为摆在购房者面前的一道门槛,尤其是对很多刚刚踏入社会的年轻人来说,如果没有父母的帮衬,想要靠自己买套房子并不容 ...

谈到买房子,房价永远是购房者最关心的话题。过去一二十年,伴随房地产的快速发展,高房价已经成为摆在购房者面前的一道门槛,尤其是对很多刚刚踏入社会的年轻人来说,如果没有父母的帮衬,想要靠自己买套房子并不容易。公开数据显示,目前全国还有6亿人月收入在千元左右,而截至2020年,全国平均房价已经突破了万元大关,所以很多购房者只能望房兴叹。

但还是有很多人担心房价未来还会继续上涨,自己现在买不起房子,未来更加买不起房子。很多人都想办法找亲朋好友借钱买房。

但是对于未来房价走势,房地产大佬王石却表达出不同的看法:“对于年轻人,没有必要那么着急去买房。现在社会是移动的,买房子容易被固定住,80后有很多独生子女,父母和岳父岳母都有房子,所以不要着急买房子,房子是过剩的。”

而且随着新生人口的不断减少,房子不断建设,未来的房价上涨的空间真的有限。所以说,我们未来要担心的可能不是高房价了,而是这3个新难题。那是什么难题呢?我们一起来看下。


未来10年,购房者或将要面临这“3个新难题”,而不再是高房价

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一、房产持有成本增加的问题。

长期以来,国人之所以热衷买房,原因有很多,比如中国人对于“家”的独特情感,再比如房价只涨不跌的固定思维等。除此之外,还有一个重要原因,在中国,持有房产的成本很低,几乎为零。有多低呢?可以说,除了个物业费就没有。

可随着房地产税,逐步完善,一旦真的推出的话,购房者们的持有成本将会上涨,这不仅会抑制房地产投机,也会倒逼存量空置房流入市场,平衡市场供需关系。


未来10年,购房者或将要面临这“3个新难题”,而不再是高房价

二、住宅老化问题,拆迁难的问题。

10年后,就会有很多高层住宅面临老化的问题,特别是品质不好和物业服务水平不好的高层住宅小区,老化问题会更加严重。高层住宅不同于低层住宅,高层住宅有很多机械设备,这些机械设备都是钢铁,加之一天到晚都要运行,所以很容易出现老化问题。比如电梯、电气电力设备、给水排水设备、消防设备等等。一旦这些机械设备老化出现故障,就会造成居民生活不便甚至有安全隐患。

而对于这些高层住宅,这么高,不可能像以前一样,说拆就能够拆的,所以只能继续维护,那么维护就需要大量的成本和资金。可能有人会说了,不是有维修基金吗?确实,但基金也会有用完的一天,到时候还是得业主们来承担。


未来10年,购房者或将要面临这“3个新难题”,而不再是高房价

三、购房需求减少,很多人会成为接盘侠。

看到这一点,可能有大部分人会觉得我在危言耸听,怎么房子会卖不出去,砸在自己手中呢?

其实不难理解,房改专家任泽平曾经说过:房地产行业的发展短期看政策、中期看土地、长期看人口。所以房子的最终属性还是要回归到居住属性上来,回归居住属性其需求最终还是要依赖人口,而一旦人口数量特别是需求旺盛的年轻人不断减少,楼市的发展就很难再长盛不衰。

最近社科院也发布了对未来人口预测:预测认为我国在2029年人口数量将会达到峰值14.47亿。而现在的人口已经达到了14亿,所以我国人口基本达到峰值,而且人口结构也正在发生着变化,老龄化人口明显不断增多,这就造成购房需求不断减少。


未来10年,购房者或将要面临这“3个新难题”,而不再是高房价

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因此,从以上三点,我们可以看到,房价未来可能不再是我们担心的问题了,而是房子的持有成本和转手的问题。当然,说这三点,不是说让大家不要去买房了,只是说买房要更加理性,挑准城市和地段,并且不要继续有买房赚钱暴富的想法,不要继续投机了。大家觉得呢?


未来10年,购房者或将要面临这“3个新难题”,而不再是高房价


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本文作者
2021-7-1 10:09
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