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2021年房贷停贷是真的吗?对我们有什么影响?

摘要: 二手房停贷的焦虑情绪在热点城市当中逐渐蔓延。依然有人误读信号,觉得停贷就是抢房的信号,只有抢到了房子,才是最终的胜利。今年开始,国家对于房地产相关贷款的管控越来越严格。一个限贷政策就给整体的房地产市场 ...

二手房停贷的焦虑情绪在热点城市当中逐渐蔓延。依然有人误读信号,觉得停贷就是抢房的信号,只有抢到了房子,才是最终的胜利。

今年开始,国家对于房地产相关贷款的管控越来越严格。一个限贷政策就给整体的房地产市场的发展带来了诸多的变化。


其实,二手房“停贷”也挺好的

从贷款额度紧张后银行的主动措施不难看出。银行对于新建商品房的保护还是比较到位的。这也才有了二手房暂停贷款或者延期的情况出现。

其实,二手房停贷也不是不好。在许多热点城市当中,房价的持续上涨并不是新房主动涨价的结果。而是二手房有升值空间造成的。对于购房者而言,自己买房的最终目的就是通过房子获得财富增长的机会。按照目前我国热点城市的房屋租售比来说,购房者投资房产仅仅凭借房租赚钱是不现实的。因此只有当手中的房子能够持续上涨的时候,投资房产才能既有意义。


其实,二手房“停贷”也挺好的

既然二手房的价格上涨空间是房价上涨的一个重要影响因素。那么只要能够控制二手房价格的涨幅,也就能够进一步控制购房者的预期,从而让房子回归居住的属性。

二手房交易贷款是重要的环节,深圳的二手房成交参考价格机制就带给了二手房市场诸多的变数。所以说二手房当前因为贷款额度紧张而停贷、延期也未尝不是好事。刚好可以给二手房市场降降温,挫一挫房东过分的锐气。引导购房者理性购房。同时二手房停贷也能够给学区房带来一定的变数。毕竟想买学区房并不只有全款的有钱人,还有不少借助贷款买房的学生家长。二手房的停贷也可以给学区房稍稍降温。


其实,二手房“停贷”也挺好的

不过,现阶段只给二手房停贷也不能解决根本问题。更重要的一点是要在给二手房降温的同时做好杜绝新房价格过快增长的预防工作。只有从新房和二手房两个层面共同限制房价的上涨,才能自重达到平抑房价、降低购房者预期的目的。

总的来说,暂时的停贷对整体楼市并不一定就是坏事,对于购房者并不一定就会产生多大影响。


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本文作者
2021-7-1 10:12
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