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2021年整体的楼市调控力度比我们想象中还要大

摘要: 今年的房地产市场都是处于一个不稳定状态,虽然上半年的调控非常的给力,但是整个市场还是处于波动期,对于想要购房的人群,看到这样的市场情况还是有犹豫了,我下手买房了,房屋的价格下滑,自己不就亏大了。根据国 ...

今年的房地产市场都是处于一个不稳定状态,虽然上半年的调控非常的给力,但是整个市场还是处于波动期,对于想要购房的人群,看到这样的市场情况还是有犹豫了,我下手买房了,房屋的价格下滑,自己不就亏大了。

根据国家统计局7月15日发布的数据,今年上半年我国销售的房屋面积与销售额度分别为。88,635万平米、92931亿元,同比上涨27%和38.9%,有不少人觉得市场的调控明明是非常的给力,为什么销售面积和销售额都出现了大幅度的上涨?


今年起,房地产市场面临着“大整治”,王健林说出了自己的看法

根据相关的数据显示我国的房价确实是上涨的,根据第二季度调查出来的数据,全国平均房价为10,785元每平米,这对于不少家庭而言,想要买房必须要借助银行的贷款才可以完成。

从政策调控力度去观看,房屋的价格似乎已经没有上涨了,但是从统计出来的数据公开发布的价格在上半年上涨了不少。

2021年第1季度有不少城市的房价都处于快速上涨的阶段,来出台相关的政策,调控整个房地产市场的走向,房屋的价格上涨容易下来了,这也成了房地产市场的规律。

未来三年房地产市场将要面临着“大整治”

全国风向指标的深圳都得到了有效的控制,而且在近期成交量出现了大幅度的下滑,也有不少的业主降价销售,是不是意味着这种情况将会逐步的蔓延到各个城市。

7月23日,住房和城乡建设局等8部门联合印发通知,力争三年时间内实现房地产秩序明显好转,明确因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、房屋租赁、物业服务4方面。


今年起,房地产市场面临着“大整治”,王健林说出了自己的看法

从这四方面的整治可以看得出针对开发商、银行、房产中介、炒房团等房地产相关联的,都会受到全面性的整治。看到此消息之后,不少人觉得也许在三年之后,我国的房价将会回归到一个比较合理的价格区间。

目前的政策走势,不少人觉得未来房屋的价格会跌,而且从“供需关系”去看待整个房地产市场,房子并非是稀有的产物,民间不断有人说我国的房屋够30亿元,居住在2017年的时候,西南财经大学在调查的时候就发现我国的房屋空置率就已经达到了22.6%,近几年房地产市场的发展还是处于十分迅速的状态,根据数据显示已经达到了1.2亿套处于空置。

整个市场的发展真的会像大家所想象一下,供需关系已经处于一种饱和的状态,购房的人群自然地减少,房屋的价格就会出现回落理想是这样,现实又怎么样呢?

2021年整体的楼市调控力度比我们想象中还要大。

根据中原研究院统计出来的数据,截止到7月底,我国房地产市场调控政策高达352次,其中有47次是中央调控政策,以这样的速度调控下去,2021将会成为整个房地产市场调控历史最多的一年。

从2016年开始,我国就已经提出了“房住不炒”,但是从2016年到2021年,房屋的价格至少翻了一倍有余,有部分城市甚至翻了1.5倍以上,为什么出台了这么多政策还是调控不了整个房地产市场的价格呢?


今年起,房地产市场面临着“大整治”,王健林说出了自己的看法

最关键的原因是在近些年来,房地产市场快速发展,给当地城市带来了巨大的财政收入,部分城市房地产的财政收入占比高达50%,怎么忍心去打压房地产市场,所以政策一调又松一松又调,这样的调控导致人们已经产生了一个潜意识房地产市场一调控,价格就会迎来一波新的上涨,所以对于政策人们已经产生了思想上的免疫了。

2020年受到疫情的影响,大家都觉得房地产市场也应该跟着降温吧,想不到的事情是房屋的价格却迎来了又一波的上涨,导致房屋价格又一次上涨的最关键因素是政策力度不够,货币宽松,在2020年下半年的时候,不少重点会议都开始调控整个房地产市场,最先开始的是对房企下手,“三条红线”来限制房地产市场。

2021年的政策接二连三,首先是“贷款集中额度管理(两条红线)”、学区房进行降温、经营贷等违规资金流入房地产领域成为严查重点。等各种各样的政策,每一条对于楼市都造成了巨大的冲击,而且地方也出台了相关的政策,来对整个房地产市场进行全面性的降温,包括二手房参考指导价、凭票买房、限购、限售、限贷等各种各样的政策对整个楼市进行施压。


今年起,房地产市场面临着“大整治”,王健林说出了自己的看法

7月22日,住建部房地产市场监督司司长张其光接受央视采访时说对于调控工作不力,房价上涨过快的城市,坚决给予问责。

同一日时间也采访了金融市场司司长邹澜表示,在近年来,我国加快建立健全房地产金融管理长效机制“三线四档”规定试点房地产企业核心经营财政指示明显改善,银行业,金融业,房地产贷款,个人住房贷款集中稳步下降,下一步的主要目的是围绕着稳地价、稳房价、稳预期,持续完善房地产市场长效管理机制。

王健林说了两句话,看透了整个房地产市场

我国的房地产大亨王健林也提出了自己的看法,曾在公开场合说到,未来一二线城市房屋的价格应该还是会呈现“缓慢上涨”的趋势。

目前我国的城镇化率虽然有63.8%,城镇化率跟城市化率还是有部分差别的,城镇化率扣掉2亿多的户籍农民工,最终城市化率也在50%左右而已,感谢您看来未来还有3~4亿人需要进到城市生活,到时候对房子的需求还是进一步的提升,特别是重点热门城市是更受青睐的。

来的三四五线城市人口绝大部分地区都处于净流出的状态,房子已经失去了最核心的上涨动力。

王健林所说的这两句话还是非常的中肯的,也看透了整个市场未来的发展趋势,虽然说现在政策已经把整个楼市逐步的降温,并不代表房屋的价格就会降下去,只有部分急需用钱的业主才愿意降价出去,正在居住高需人群他们会降价吗?


今年起,房地产市场面临着“大整治”,王健林说出了自己的看法

8月14日一篇为《任泽平:全球房价涨幅明显,国内新房改迫在眉睫》文章中重点提到了,全球多个国家普遍实施了货币宽松政策,加上疫情之下改善刚需释放等原因,在近这一年来,全球经济主体的房价出现了大幅度的上涨。

认为国内推动新一轮房改(新房改)迫在眉睫,要从4方面进行全面性的改革:

1、改革“人地挂钩”,优化土地供应;

2、保持货币政策和房地产金融政策长效稳定;

3、转变住房供应结构,丰富供应主体;

4、稳步推动房地产税试点。

对于这4点改革,每一步都已经在快速地推行当中,相信房地产市场将会逐步的呈现于。稳定健康发展的状态,并不会再受到其他因素的影响而导致大波动的出现,这无论是对于当地城市还是购房者都是造成一种巨大的伤害稳定,房地产市场发展才是有更多的精力进行转型。

房地产市场的走势几乎已经确定了。


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本文作者
2021-8-16 09:54
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