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地产二代创业失利欠下巨债遭维权

摘要: ​文 | 陈婷婷俗话说“打虎亲兄弟,上阵父子兵”,不过最近地产圈的一对父子却紧急上演“切割关系”的一幕,事关实地集团和富力地产,前者的掌舵人张量,是富力地产联席董事长张力的独子。事件源于7月25日,网传多位 ...

文 | 陈婷婷


俗话说“打虎亲兄弟,上阵父子兵”,不过最近地产圈的一对父子却紧急上演“切割关系”的一幕,事关实地集团和富力地产,前者的掌舵人张量,是富力地产联席董事长张力的独子。

地产二代创业失利,欠下巨债遭维权,亲爹也表示“爱莫能助”

事件源于7月25日,网传多位供应商和持票人来到实地集团总部,拉起了“实地集团商票违约欠债还钱”的横幅维权。据不完全统计,实地集团多家子公司合计有约1.18亿元商票未能实现兑付。这已是其今年第三次陷入商票风波,资金压力正悬于这家IPO折戟的小房企头顶。

未能幸免的是,曾与实地关联颇深的富力也受牵连,此后两日遭受股债双杀,并于7月27日紧急发布“切割声明”,称与实地无股权、无债务关系。面对儿子的巨额账单,日子也不好过的张力,显然有些爱莫能助。

张力“爱莫能助”求自保

与多数房地产公司不同的是,富力背后的老板并不只有张力一人,持股28.97%的李思廉是董事长,持股27.50%的张力则是联席董事长。在这样的股权结构下,无论是张力的儿子张量,还是李思廉的女儿Karen Li,要进入富力“当家作主”都颇为尴尬。

野心勃勃的张量选择了自立门户,于2006年成立实地地产,将互联网、黑科技概念植入房地产,一心要把实地做成地产界的苹果。

如果只以规模论,实地只是一家名不见经传的小房企,之所以能够引起外界的关注,还是“富力公子”的标签,以及实地和富力之间的纠葛。

有机构人士直言,在机构的眼里,实地就是“小富力”。以至于在实地商票危机爆发后,有持票人就说,“要是实地没法兑付,我们就去找富力”。

而事实上,即便张力想帮儿子,也显然力不从心。据2020年年报显示,富力地产的借款总额为1597.3亿元,一年内需要偿还638.92亿元的高额负债。而截至期末,富力持有现金人民币399.5亿元,非受限现金短债比为0.4,资金链非常紧张。

颇受关注的是,2017年富力斥资200亿“捡漏”买下万达77家酒店,转眼之间也成为了“烫手山芋”,投资接连失利,一并成为富力财务上的负担。

从最新的数据看,按照富力地产定下的2021年1500亿销售目标算,前七个月完成率仅48.89%,还不到一半。时至今日,卸下“华南五虎之一”光环的富力早已自顾不暇,自保才是主旋律。

二代欠债要自己抗

房企二代也不好当。张量2003年从加拿大留学回国创业,科技、餐饮、娱乐等都有涉及,不过都没有在市场上溅出水花。

最后,还是依靠父亲做地产的背景,创办实地集团。如今做了十几年,不仅没有盈利,反而惹得一身债务,做父亲的也只能尽力而为,而难再伸手帮扶。

2020年,实地地产冲击IPO,在其上市招股说明书里,张量、张力2017年底、2018年底共同担保借款额分别为50.45亿元、28.5亿元。

此外,在2019年时,实地地产应付张力关联方即富力旗下公司2.06亿元,涉及提供机电装修服务、供货并获得租赁服务等等。

成也萧何败也萧何,身后的富力地产,既是昔日的“光环”,也是今日的“枷锁”。在富力被评级机构视为“危险公司”时,不仅不会为实地地产带来背书,反而更加深了资本市场的担忧,未出所料,实地上市失败。

如今,商票风波或许只是实地财务状况浮出水面的一角。根据招股书,2017-2019年,实地集团净负债率分别达3809%、533%和225%,远高于行业平均水平。

此外,招股书显示,实地的借款中,利率均超10%,最高的达到24%。

纵使张力再想通过富力为儿子公司输血,法律上也不支持。据相关人士分析,富力与实地间并无股权关系,即使张力和张量身为父子,张力也没有义务去解决实地的债务问题。

那么,身为地产二代的张量,最终还是要靠自己撕下“富力公子”的标签,渡此一劫。


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本文作者
2021-8-16 12:50
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