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2021年首个限跌令来了 如何解读?

摘要: 2021年,不论是投机客、房企、中介、购房者,还是银行、信托,甚至还有土地市场,但凡是和房地产沾边的领域,统统被纳入了调控范围内。虽然过去几年,每年调控次数都非常密集,但是大部分动作对于投机客来说不痛不痒 ...
2021年,不论是投机客、房企、中介、购房者,还是银行信托,甚至还有土地市场,但凡是和房地产沾边的领域,统统被纳入了调控范围内。虽然过去几年,每年调控次数都非常密集,但是大部分动作对于投机客来说不痛不痒。今年不同,今年是全方位、无死角、最严厉的调控政策。

2021年,首个“限跌令”来了,如何解读?

从住建部约谈、问责房价上涨过快城市,到“限贷令”出台、实施供地“两集中”、“三道红线”限制房企融资、打击天价学区房,再到热点城市全面实施二手房参考价。

简而言之,房淘惠认为这是在通过限制融资、限制贷款、限制变现,来冻结房地产的流动性,同时通过限购打压热点城市的投机需求。

2021年,首个“限跌令”来了,如何解读?

效果如何?

根据国家统计局16日发布的数据显示,2021年7月,70个大中城市中有51个城市新房价格环比上涨,有41个城市二手房价格环比上涨,均为2021年年内最低。7月份,新房平均环比涨幅为0.3%,二手房平均环比涨幅为0.1%,也是年内最低水平。

由此可见,楼市降温并非局部现象。从官方公布的数据来看,7月一二三线城市新房和二手房价环比涨幅均出现了回落。

房淘惠认为,正是由于金融强监管行政性调控同时发力,才能推动房价罕见地持续降温。然而在这样的背景下,年内首个“限跌令”出台了。

2021年,首个“限跌令”来了,如何解读?

根据数据显示,7月份70城中,岳阳的新房价格环比下跌0.7%,跌幅为全国第一。放眼全国,在众多“限价”“限涨”政策之中,岳阳发布的“限跌令”尤其引人耳目。其中规定,商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价,同时不能低于备案价的85%。

表面上来看,这项政策似乎并不能直接推动房价上涨,但是房淘惠认为,一方面让开发商心里有底,拿捏好备案价后就能放心拿地,或许会推高土地市场的热度。另一方面会让购房者盲目入市,认为楼市有政策托底,抵消了房价下跌的预期,从而加快买房进度。

2021年,首个“限跌令”来了,如何解读?

在专家看来,岳阳的“限跌令”传递出两大信号。

第一,大涨、大跌都不是调控目的。调控是为了保持房地产市场平稳健康发展,房价在一定时间内保持横盘甚至微跌,有利于让居民收入慢慢追上房价的涨幅,同时慢慢扭转经济对于房地产的过度依赖,降低风险。

第二,目前来看,楼市“拐点”已经慢慢显现。当热点城市的房价“涨不动”的时候,部分三四线城市的房价调整压力也就更大,重要方向转变为合理去库存、防止房价过快下跌。

2021年,首个“限跌令”来了,如何解读?

从全国角度来看,类似于湖南岳阳楼市行情的城市还有很多,例如山东、安徽、河南、湖北、山西、内蒙古、东北等省份的三四线城市。因此,预计下半年,“限跌令”将会是一种常态。

并且,官方也不会限制“限跌令”的出台,毕竟近几年大大小小的楼市会议上,都传递出一个信号:“房住不炒”、稳房价、稳地价、稳预期。要知道,稳,不是涨,更不是跌。

至于,市场买不买账,接下来几个月就能见分晓了。


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本文作者
2021-8-17 10:25
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