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全国楼市惨淡入秋商品房销售遭5连降 5类人将很痛苦了

摘要: 根据国家统计局数据来看,今年仅有1~2月的商品房销售增速达到一个高点,之后到7月,累计5个月的时间里,商品房销售额和销售面积持续一路下滑,7月更是迎来新低。其实这一现象并不意外,1~7月我国房地产调控达352次, ...

根据国家统计局数据来看,今年仅有1~2月的商品房销售增速达到一个高点,之后到7月,累计5个月的时间里,商品房销售额和销售面积持续一路下滑,7月更是迎来新低。其实这一现象并不意外,1~7月我国房地产调控达352次,而7月的调控次数为最高66次。1~2月是年前年后,疫情大面积控制后,又遇到过年,积压的消费力会有一个短暂的释放。但是释放过后,楼市调控陆续加码,严控资金流,给限购打补丁,有钱的人看到政府稳定楼市的决心,不愿意再把大笔钱投资在房产上,因为以后的升值空间会非常有限;普通家庭担心楼市调控后,房价还有下降空间,也不敢冲动入市,宁可多等等,只要楼市调控继续这样密集出台,短时间商品房销售这一冷淡期将很难过去,5类人的日子将不会太好过:


全国楼市惨淡入秋,商品房销售遭5连降,5类人将很痛苦了

第一,多套房未脱手的炒房客

炒房客面对销售瓶颈期,房屋贬值是不可避免的,降价卖房,等于这么多年辛苦持房的努力要白费了,如果正好趁着销售环境差,房产过剩问题凸显的时候卖房,需要降价的幅度会比较大,亏损就会更多。

第二,背负债务的房企

房企被三道红线狠狠限制了融资渠道,不仅不能继续增加贷款额度,还得想办法降低企业负债,来换取未来的贷款资格。正是需要尽快将楼盘变现的时候,却偏偏遇到销售难题,相比大房企,中小房企这段时间会更难过,因为大房企有国民度和好口碑,市场份额大,还能勉强渡过难关,中小房企本身就卖房难,这下更是雪上加霜了,部分房企将面临资金链断裂破产倒闭的处境。


全国楼市惨淡入秋,商品房销售遭5连降,5类人将很痛苦了

第三,赚取服务费的房产中介

房产中介想要从房东和房企身上赚钱,前提是帮他们把房子以更高的价格卖出去,但现在的楼市环境是,成交量价齐跌,购房者们不愿意在这个时候买房,客户难找,可能会面临被房企和房东解除合作的困扰,因为中介不能把他们的房子快速销售,而这部分人本身就有亏损压力,可能不愿意再给中介多交钱了。

第四,借出万亿贷款的银行

楼市冷淡,对于银行来说,最怕的就是坏账损失,中小房企卖房困难,资金链断裂,只能申请破产清算,还银行的钱只能拿不动产抵账,其中不乏一些未完工的烂尾楼盘,房企的贷款即使是小房企也在成百上千万的水平,银行亏损巨大。除了房企外,还有很多购房者,中小房企跑路,将带来很多烂尾房,这些购房者为了不把钱继续打水漂,断供弃房将是无奈之举,银行面临的将是大笔资金漏洞难以填补的风险。


全国楼市惨淡入秋,商品房销售遭5连降,5类人将很痛苦了

第五,刚买房的普通家庭

普通家庭买房没钱可以选择黄金地段的房产,房子升值空间本来就有限,买房的钱都是省吃俭用,掏空全家存款交首付的,楼市不景气,未来新房二手房打价格战销售,刺激市场是必然,那么他们这些刚买了房的家庭,很大概率将成为高价接盘客,因为房企们需要要通过更大力度的优惠迎合消费者。

但大家不用过于紧张,因为现在还有机会让楼市回温,马上就是楼市一年一度的金九银十,一般这个阶段楼市会很火热,能刺激很多人买房,可能会打破现在的冷淡僵局,如果想买房的刚需,为保险起见,可以等到九月再入市。


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本文作者
2021-8-28 13:25
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