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30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

摘要: 现在房价有多高?根据国家统计局测算的数据,到2020年下半年,我国新建商品房均价已突破1万元,我国房地产市场正式进入1万元时代。此外,根据中国房价市场网提供的数据,全国房价中位数为154万,即超过一半的购房者 ...

现在房价有多高?根据国家统计局测算的数据,到2020年下半年,我国新建商品房均价已突破1万元,我国房地产市场正式进入1万元时代。此外,根据中国房价市场网提供的数据,全国房价中位数为154万,即超过一半的购房者。总购买价格超过150万以上。


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

对于普通人来说,如何在城市里购买自己的房子?面对数以百万计的房屋,用所有的钱买房子,并且只通过抵押贷款,当然是不现实的。可以这么说,如果不是因为可以贷款按揭买房,估计就算是月薪过万的人也都买不起房子了。

现在,买家可以凑齐数十万的首付。有的可能是自己十几年的积蓄,有的是父母一辈子的积蓄,有的甚至是向亲戚朋友借钱。在首期付款足够后,不得不开始自己小半辈子的还房贷生涯。


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

随着我国一、二线城市房价的上涨,住房贷款的杠杆率越来越高。起初,人们通常有10年的抵押贷款。后来,随着房价的上涨,它被提高到20年。现在,一座房子可能要花数百万。人们不得不再次将抵押期限延长到30年。

然而,就购房贷款期限和抵押贷款而言,一般来说,20年以内大多数人其实还可以接受。但如果分为30年,许多人可能不得不仔细考虑。在这方面,许多人也在问,是否有必要用30年的抵押贷款买房子?有专家说,到了分期30年的地步就算了。那么为什么这么说呢?主要有以下几个原因:


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

首先,能够申请抵押贷款30年的家庭必须有糟糕的经济状况。那么,你为什么认为你目前的经济状况不好,而且在未来30年内肯定会有所改善?适当的抵押可以帮助你实现住房梦想,但如果抵押时间太长,谁能保证你不会失业、生病,未来的生活不会改变?更重要的是,生命中最赚钱的时间只有30年。你真的认为偿还你今生所有的收入是划算的吗?

第二,许多欠了30年房贷的购房者告诉我,他们计算出,30年后还清房贷后,过去几十年房奴的利息支出相当于买了另一套房子。在这一生中,他们都在为银行工作。事实上,现在很多人认为住房贷款是一个人一生中能获得的最大贷款。


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

事实上,这种想法是错误的。当银行借给你抵押贷款资金时,你必须支付抵押贷款利息。如果买主在30年后还清抵押贷款,还清的贷款总额相当于购买另一套房子,买主的全部购买成本高得惊人,最好等几年后国内房价下跌后再买房。

很多人认为买房比租房好,因为抵押贷款还清后,房子是他们自己的。但事实上,就连住房和城乡建设部的官员也承认,国内商品房的质量基本上只有30年,还不到70年产权的寿命。30年后,这座房子很快就会变成一座危房,届时可能面临拆迁。如果是这样的话,买房还贷30年,还不如租房30年,只需拎包入住,其他一切都不需要考虑还要实在一些呢!


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

一旦购房者签订了30年的抵押贷款合同,就意味着被长期套牢了。他们不敢换工作、失业、生孩子或创业。他们一生的理想都化为乌有。可以看出,高房价摧毁了一代年轻人的梦想。即使你努力工作了30年,还清了所有的住房贷款,你会发现自己已经老了,即将退休,但多年来,你把所有的钱都交给了银行,但你未来的养老金却没有存起来。因此,我们建议您不要为热门城市的高房价买单,否则会影响您的生活幸福感。


30年房贷现实吗?如果选择分期30年,最后会吃“大亏”吗?

事实上,大部分人贷款30年买房上,基本都坚持不到最后。既然如此,为什么要买房子?当然,如果是刚需买房,在一家人养一套房子的情况下,还比较现实一些。如果你想单独住一套,经济条件不太好,建议慎重考虑。那么你有买房子的计划吗?你打算用多少年分期付款买房子?

(本文系永益财经原创文章,转载请注明作者及来源于百家号永益财经)


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2021-8-31 16:06
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