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房价稳步增长已是板上钉钉

摘要: 一波未平一波又起,最近国家调控暂时住手,房企迎来的是各地方政府的一轮又一轮调控与约谈,降不得涨不得,进退两难。虽然楼市已经释放”只住不炒“信号弹,隐约中大家可以发现,房价其实还是由上升空间的。通过数据 ...
一波未平一波又起,最近国家调控暂时住手,房企迎来的是各地方政府的一轮又一轮调控与约谈,降不得涨不得,进退两难。

虽然楼市已经释放”只住不炒“信号弹,隐约中大家可以发现,房价其实还是由上升空间的。通过数据显示总的来看,70个大中城市商品住宅销售价格虽然涨幅总体回落,但是仍有小幅上涨。

房价稳步增长已是板上钉钉

一线城市同比:


新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月回落了0.1个百分点。

二手住宅销售价格同比上涨10.0%,涨幅比上月回落了0.5个百分点。

一线城市环比:


新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落了0.3个百分点。


二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅相比上月下降0.3个百分点。


二线城市同比:


新建商品住宅销售价格同比上涨了4.7%,与上月相比回落了0.1个百分点。


二手住宅销售价格同比上涨了3.5%,涨幅与上月相同。

二线城市环比:


新建商品住宅销售价格环比上涨了0.4%,与上月相比分别回落了0.1个百分点。


二手住宅销售价格环比上涨了0.2%,与上月相比分别回落了0.2个百分点。

三线城市同比:


新建商品住宅销售价格环比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.4个百分点。


二手住宅销售价格同比上涨了2.3%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

三线城市环比:


新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格环比由上涨转为下降0.1%。





通过数据可以看出,近来的房价总体趋于平稳,且调控深度像三四线城市渗透。

房价稳步增长已是板上钉钉

虽然涨幅有所回落,但是价格还是呈现上涨趋势。什么原因导致的呢?主要有以下几点原因。

政策调控:


国家虽然出手指导成交价格,但是也是限于二手房,对于新房是限跌,所以新房的房价不会降,而二手房的价格也是回归市场常规化价格,去除泡沫。去除“热点”,将炒房客的炒房“热点”大力打击,但是除此之外,房子的价值随着周边的配套设施等品质升级,房屋的价值也会上涨,价格同样会上涨。

房企:


有房企降价,有房企保证不降价,刚开始的降价潮确实引起了市场波动,但是现在来看的话,购房者已经看透了房企的意图,“狼来了”说多了也就没人相信了。房企真的降价了吗?去市场看看就知道了。为何有些新盘迟迟不肯开盘?

开发商成本上涨:


有人说猜涨肉涨就是工资不涨,据了解,近两年的农民工工资每年都在逐步上涨,另外房屋的构建建材成本上涨,最主要的还是房企拍地的地价上涨,一系列的价格上涨导致房屋价格不得不涨。

购房成本:


银行利率上涨导致购房成本上涨,这和房屋的价格没有关系,是买房的成本高了而已。所以会觉得房屋的价格高了。

我国未来房价趋稳的态势愈发明显。在这种情况下,如果你想买房,不妨把眼光放得长远一点,充分了解近年来的房价变动情况、相关政策等,再根据自己的需求和收入状况做选择。


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本文作者
2021-9-2 12:06
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