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中国reits基金怎么购买

摘要: 中国的REITs如何购买?一、通过交易系统操作认购:1、场内认购:A.手机易淘金:交易-基金产品-场内基金-基金认购;B.操盘手:交易-基金-场内基金-认购;2、场外认购:A.手机易淘金:金融超市-查找到对应的基金后点 ...
中国的REITs如何购买?
一、通过交易系统操作认购:
1、场内认购:
A.手机易淘金:交易-基金产品-场内基金-基金认购;
B.操盘手:交易-基金-场内基金-认购;
2、场外认购:
A.手机易淘金:金融超市-查找到对应的基金后点右下方的“购买”按钮或交易-普通-基金产品-开放式基金-购买;
B.操盘手:交易-开放式基金-认购;
二、在基金认购期结束后符合相关要求可以在交易所上市交易,待上市后可以在二级市场买入;
温馨提示:购买REITs基金需开立相应账户,如通过场内认购/买入还需先开通REITs基金权限。


什么叫reits基金?
不动产投资信托基金,简单来说就是通过证券化方式将不动产资产或权益转化为流动性较强的标准化金融产品,在证券交易所公开交易。而国内试点的基础设施公募REITs,是指依法向社会投资者公开募集资金形成基金财产,通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目,由基金管理人等主动管理运营上述基础设施项目,并将产生的绝大部分收益分配给投资者的标准化金融产品。一句话概括,公募REITs是通过募集众多投资者的资金,用于投资不动产来获得收益的一种金融产品。与普通公募基金不同,公募REITs采取网下询价的方式确定基金份额认购价格,公众投资者以询价确定的认购价格。


REITs基金特点
相比其他的房地产投资方式,REITs最大的特点是资产质量高。为避免市场波动和空置率上升,REITs偏好购买优质地段的甲级地产,尤其是地标性建筑。且资产负债率也控制在合理水平。同时,因为REITs有明确的法规要求,规定必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者,所以为了避免红利的上下波动,REITs会倾向于购买优质地段的优质地产。另外,由于REITs在资本市场进行融资,所以在一些大型项目的竞争上有很强的优势,有利于获取比较好地段的资产。
REITs的第二个特点是付息率较高。REITs享受税收优待,红利以普通收入、资本利得和返还资本三种形式派发。 从长期历史来看,过去35年REITs的年平均股息率达到6%-8%左右,高于很多其他类别的资产,比如标普500或美国的一些国债、企业债的收益率,为投资者提供稳定的收入来源。我举一个简单的例子:以标普500为例 ,如果对它的历史收益进行拆分,会发现2/3的收益来自价格的变动,1/3的收益来自股息的变化。而REITs情况是反过来的,2/3来自股息的累计增长,1/3来自价格的变化。由此股息对REITs的重要性显而易见。
REITs的第三个特点是长期回报好,从长期历史上来看,REITs过去35年的平均收益率接近14%,战胜了绝大多数资产的收益率水平。
REITs的第四个特点是和其他资产的关联度比较低,比如REITs和美国标普500指数的关联系数只有0.5 ,和上证综合指数的关联系数只有0.1,所以把REITs放进投资组合可以起到分散风险的作用。
REITs的第五个特点是流动性非常好。房地产是一个流动性相对较差的资产类别,变现或交易的手续都比较繁杂且费用较高。REITs的模式使得房地产这种比较难以交易、比较复杂的资产可以在二级市场交易,所以REITs的出现解决了房地产流动性的问题。到目前为止,美国REITs的总市值超过了 5000亿,每天的交易量超过40亿美元,是流动性非常好的市场。
REITs的第六个特点是公司治理好。法规规定REITs必须把90%的应纳税收入以红利的形式派发给投资者,在一定程度上限制了管理层用多余的资金进行对投资者没有意义的活动,降低了委托代理的风险。REITs优良的回报率来自于良好的行业治理。美国机构投资者服务机构 (Institutional Shareholders Services 简称ISS)的统计数据显示,REITs行业是在其追踪监测的24个行业中,公司治理系数(Corporate Governance Quotient 简称CGQ)最高的一个行业。


reits基金怎么开户
reits的开户的三种方法:reits可以去基金管理人的官网购买开户,或者在官网上面查询该基金的代销机构开户,去代销机构买也可以进行开户。目前还没有投资国内市场的reits基金,投资者可以通过QDII基金,投资美国房地产REITs。这种基金门槛比较低,管理费也不高,适合普通投资者进行投资。



在中投证券上为什么看不到REITS基金?
你好,可以通过以下方法开通REITS基金投资者权限即可看到购买,打开中投证券手机看盘软件[掌中投]→[业务办理]→[基础设施基金]→依次点击阅读确定三个协议书


房地产私募股权基金和REITS区别
1、性质不同
REITS一般指房地产信托投资基金,是房地产证券化的重要手段。房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。
2、要求不同
房地产私募股权基金是不公开的,对投资人有严格限制,比如资产要求很高,百万级起投,投资期限几年。
REITs门坎相应低得多,面向公众开放,有些几千元起。
3、关系不同
房地产私募股权基金是股权关系。


reits是股票还是基金
是股票还是基金,股票基金是不是都要看图,怎么看图啊,不懂有没有老师指点一下。如果是股票的话,当然是可以通过技术面儿来解决这个问题,如果要是积极的话,就不用看什么图了。都是基金公司在操作,你只要拿利润就可以了。

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本文作者
2021-9-25 11:05
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